Asbestsanierung vs. Asbestreinigung: Vorschriften & Kosten Schweiz

"Asbestsanierung" und "Asbestreinigung" werden im Alltag oft synonym verwendet, in der Schweiz sind es jedoch zwei rechtlich klar getrennte Tätigkeiten mit unterschiedlichen Regeln, unterschiedlichen zulässigen Anbietern und sehr unterschiedlichen Preisen. Wer die beiden verwechselt, beauftragt möglicherweise die falsche Firma oder verstösst unwissentlich gegen geltendes Recht.

Asbest wurde in der Schweiz bis zum Verbot um 1990 in über 3'000 Bauprodukten verwendet. Liegenschaften, die zwischen 1950 und 1990 gebaut oder letztmals renoviert wurden, können daher asbesthaltige Bodenbeläge, Klebstoffe, Zementplatten, Dämmmaterialien oder Brandschutzplatten enthalten. Bei Renovationen oder Umbauten ist eine professionelle Bauendreinigung in Zürich besonders wichtig, wenn eine sorgfältige Entfernung von Rückständen und eine sichere Reinigung erforderlich sind. Zu wissen, ob eine vollständige Sanierung oder lediglich eine fachgerechte Reinigung nötig ist, entscheidet massgeblich darüber, welche Firma die richtige Ansprechpartnerin ist.

Dieser Ratgeber erklärt den rechtlichen Unterschied zwischen Asbestsanierung und Asbestreinigung in der Schweiz, was die massgebliche EKAS-Richtlinie 6503 tatsächlich verlangt, wer bei einer Mietwohnung die Kosten trägt, und mit welchen realistischen Kosten Sie bei beiden Optionen rechnen sollten.

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Asbestsanierung: Was das genau bedeutet

Die Asbestsanierung bezeichnet die physische Entfernung, den Rückbau oder Abbruch von Bauteilen mit asbesthaltigen Materialien, etwa Spritzbeläge, Boden- und Wandbeläge, Fliesenkleber, Leichtbauplatten, Brandabschottungen, Dämmmaterialien und asbesthaltige Zementprodukte. Nach der EKAS-Richtlinie 6503 dürfen Arbeiten, bei denen erhebliche Mengen gesundheitsgefährdender Asbestfasern freigesetzt werden können, nur von Asbestsanierungsunternehmen ausgeführt werden, die von der Suva anerkannt sind, der Schweizerischen Unfallversicherungsanstalt.

Wichtig: Sobald asbesthaltiges Material physisch entfernt, geschnitten, gebohrt oder abgebrochen werden muss, handelt es sich rechtlich um eine Sanierung, nicht um eine Reinigung, und diese darf nur von einem Suva-anerkannten Fachunternehmen durchgeführt werden.

Asbestreinigung: Was das genau bedeutet

Die Asbestreinigung betrifft Situationen, in denen asbesthaltiges Material vollständig intakt und unberührt bleibt, aber umliegender Staub, Rückstände oder Ablagerungen sicher gereinigt werden müssen, etwa nach einer geringfügigen versehentlichen Störung, im Rahmen einer routinemässigen Auszugsreinigung in einem älteren Gebäude oder vorsorglich rund um bekanntes, unbeschädigtes Material. Dabei wird das Material selbst weder entfernt noch beschädigt, und es kommen Nassreinigungsmethoden sowie geeignete Schutzausrüstung zum Einsatz statt trockenem Fegen oder normalem Staubsaugen, was Fasern freisetzen könnte.

Sanierung vs. Reinigung: Die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick

Der rechtliche Rahmen: EKAS 6503 und Pflichtanalyse

Vor jeder Renovation oder jedem Abbruch eines Gebäudes, das zwischen 1950 und 1990 gebaut oder letztmals renoviert wurde, schreibt die Schweizer Regelung im Kern eine Schadstoffanalyse vor Beginn der Arbeiten vor, damit das Vorhandensein asbesthaltigen Materials vor Arbeitsbeginn bekannt ist. Sanierungsarbeiten ohne diese Analyse durchzuführen oder eine eigenständige Entfernung erheblicher Mengen asbesthaltigen Materials zu versuchen, verstösst gegen die EKAS-Richtlinie 6503 und kann neben dem gesundheitlichen Risiko für alle Beteiligten auch rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Wer bezahlt: Vermieter oder Mieter?

Bei einer Mietliegenschaft ist grundsätzlich der Vermieter dafür verantwortlich, die Asbestsanierung zu organisieren und zu bezahlen, da dies zum Erhalt eines bewohnbaren Zustands der Wohnung gehört. Ist die Nutzbarkeit der Wohnung während der Sanierungsarbeiten eingeschränkt, steht Mieterinnen und Mietern in der Regel eine vorübergehende Mietzinsreduktion zu, üblicherweise im Bereich von 10 bis 50 Prozent, je nach Ausmass der Einschränkung.

Realistische Kosten nach Materialtyp

Die Kosten schwanken regional um 20 bis 40 Prozent, abhängig von Lohnkosten, Deponiegebühren und der Verfügbarkeit zertifizierter Fachbetriebe. Ein verbindliches Angebot folgt daher stets einer Begehung vor Ort.

Der Sanierungsprozess Schritt für Schritt

•       Eine Asbest-Analyse bestimmt das Material und bestätigt, ob Asbest vorhanden ist.

•       Ein Suva-anerkanntes Sanierungsunternehmen plant Abschottung, Schutzmassnahmen und die dem Material entsprechende Arbeitsmethode.

•       Die Entfernung erfolgt unter kontrollierten Bedingungen, bei schwachgebundenem Material häufig in abgeschotteten Bereichen.

•       Der Abfall wird zu einer autorisierten Sonderabfalldeponie transportiert.

•       Eine Schlussdokumentation bestätigt, dass die Arbeiten gemäss EKAS 6503 und den Suva-Vorgaben ausgeführt wurden.

Häufige Fehler und Missverständnisse

•       Annehmen, ein allgemeines Reinigungs- oder Handwerksunternehmen dürfe asbesthaltiges Material entfernen; das dürfen nur Suva-anerkannte Firmen.

•       Die Pflichtanalyse bei einem älteren Gebäude überspringen und Asbest erst mitten im Projekt entdecken.

•       Asbesthaltiges Material ohne vorherige fachliche Beurteilung schleifen, bohren oder abbrechen.

•       Annehmen, Reinigung und Sanierung würden gleich viel kosten; die Sanierung ist ein spezialisierter, streng regulierter Prozess und entsprechend bepreist.

Wo Züriclean ins Bild passt

Züriclean führt keine bewilligte Asbestsanierung durch, da diese Arbeiten in der Schweiz gesetzlich Suva-anerkannten Fachunternehmen vorbehalten sind. Ist asbesthaltiges Material nachweislich intakt und unberührt, berät unser Team zu sicheren, störungsfreien Reinigungspraktiken im Rahmen einer umfassenderen Wohnungsreinigung oder Auszugsreinigung in einem älteren Gebäude. Sobald es um die physische Entfernung geht, empfehlen wir die direkte Kontaktaufnahme mit einem Suva-anerkannten Sanierungsunternehmen. Vorsichtsmassnahmen im Umgang mit intaktem Material finden Sie zudem in unserem bestehenden Beitrag Asbest Reinigung Zürich: Sicherheit.

Fazit

Asbestsanierung und Asbestreinigung sind in der Schweiz keine austauschbaren Begriffe, sondern zwei rechtlich getrennte Tätigkeiten mit unterschiedlichen Anbietern, unterschiedlichen Vorschriften und sehr unterschiedlichen Kosten. Zu wissen, welche der beiden Optionen tatsächlich zutrifft, und bei Gebäuden vor 1990 zuerst eine ordentliche Analyse durchführen zu lassen, ist der sicherste Weg, sowohl Gesundheitsrisiken als auch rechtliche Probleme zu vermeiden.

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Entdecken Sie zudem unsere Wohnungsreinigung für sichere, störungsfreie Reinigung in älteren Gebäuden und wenden Sie sich für alles rund um die physische Asbestentfernung an ein Suva-anerkanntes Fachunternehmen. Weitere Ratgeber finden Sie in unserem Züriclean Blog.

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Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Asbestsanierung und Asbestreinigung?

Die Sanierung bedeutet das physische Entfernen oder Abbrechen asbesthaltigen Materials und darf nur von Suva-anerkannten Fachunternehmen durchgeführt werden. Die Reinigung bedeutet das sichere Reinigen von Staub oder Rückständen ohne Störung des intakten Materials und benötigt keine Sanierungsbewilligung.

Darf ich Asbest in der Schweiz selbst entfernen?

Nein. Die eigenständige Entfernung erheblicher Mengen asbesthaltigen Materials verstösst gegen die EKAS-Richtlinie 6503 und kann neben ernsthaften Gesundheitsrisiken durch freigesetzte Fasern auch rechtliche Konsequenzen haben.

Was kostet eine Asbestsanierung in der Schweiz?

Die Kosten liegen meist bei CHF 30 bis 60 pro Quadratmeter für Bodenbeläge, CHF 40 bis 100 für festgebundenes Material und CHF 80 bis 200 für schwachgebundenen Spritzasbest, wobei eine vollständige Haussanierung oft CHF 5'000 bis 30'000 kostet.

Wer bezahlt die Asbestsanierung bei einer Mietwohnung?

Grundsätzlich ist der Vermieter dafür verantwortlich, die Asbestsanierung zu organisieren und zu bezahlen. Mieterinnen und Mieter haben in der Regel Anspruch auf eine vorübergehende Mietzinsreduktion, wenn die Nutzbarkeit der Wohnung während der Arbeiten eingeschränkt ist.

Muss ich vor einer Renovation auf Asbest testen lassen?

In der Regel ja. Gebäude, die zwischen 1950 und 1990 gebaut oder letztmals renoviert wurden, sollten vor einer Renovation auf Asbest untersucht werden, da dieses Material bis zum Verbot um 1990 in tausenden Schweizer Bauprodukten verwendet wurde.